Nhận định, soi kèo Havadar SC vs Zob Ahan Esfahan, 19h30 ngày 27/1: Chủ nhà chìm sâu

Giá vàng tăng giảm thất thường và bị chi phối mạnh bởi thị trường quốc tế khiến kim loại quý này không còn là kênh trú ẩn giúp nhà đầu tư tránh khỏi sự trượt giá của đồng tiền. Kênh gửi tiết kiệm ngân hàng có nhiều dấu hiệu khả quan hơn do lãi suất tiền gửi tăng, tuy nhiên vẫn được đánh giá là kém hấp dẫn do lợi nhuận tăng trưởng chậm. 

Với thực tế giá nhà đất hiếm khi giảm trong suốt 40 năm qua, bất động sản (BĐS) vẫn được nhận định là kênh đầu tư hấp dẫn cho dòng tiền về dài hạn. Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn trên 4 triệu người dùng trong hơn 2 năm (tháng 1/2020 - tháng 6/2022), BĐS có chỉ số tăng giá cao nhất, sau đó mới đến vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.

Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) trong 8 tháng đầu năm 2022 cũng cho thấy BĐS là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đứng thứ 2 trong các ngành; đạt 3,5 tỷ USD (tương đương 19%) trên số tổng là 18,7 tỷ USD. Nếu so với thời điểm đầu năm (tính đến 20/1), vốn FDI vào BĐS đã tăng hơn 19 lần.

“Ở trường hợp an toàn nhất, một BĐS vẫn có tốc độ tăng trưởng trung bình khoảng 10-15%/năm, cao hơn hẳn so với gửi tiết kiệm ngân hàng. Hơn nữa nhà đất là tài sản bền vững nên chỉ cần lựa chọn đúng sản phẩm là có thể yên tâm bảo toàn tài sản khi lạm phát”, anh Đức Hải, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội nhận định.

Xu hướng đầu tư “phòng thủ”

Dù được đánh giá là kênh gửi tiền hấp dẫn song không phải sản phẩm BĐS nào cũng phù hợp để đầu tư thời điểm này. Không còn tâm lý hồ hởi dễ mua, dễ bán như giai đoạn trước, giờ đây nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, hướng tới tích sản và gia tăng dòng vốn về lâu dài thay vì đầu cơ, “lướt sóng”.

Theo các chuyên gia, “bảo hiểm” cho dòng tiền phải là những sản phẩm có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và nằm gần đô thị lớn, được hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng.

Trong đó, Hòa Bình với vị trí cửa ngõ phía tây của Hà Nội liên tục thăng hạng trên bản đồ BĐS miền Bắc trong vài năm trở lại đây với đà tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá bán lẫn sự quan tâm. Cụ thể, thống kê của Bộ Xây dựng và Batdongsan.com.vn cho thấy tốc độ tăng trưởng giá BĐS tại Hòa Bình trung bình đạt 10-15%/năm, thậm chí lên tới 46% vào năm 2021. Trong đó, 80% lượng tìm kiếm và quan tâm đến từ khu vực Hà Nội.

Các chuyên gia cho biết thêm, Hòa Bình hội tụ nhiều lợi thế về kinh tế, xã hội, hạ tầng để trở thành động lực cho thị trường BĐS nơi đây phát triển bền vững. 9 tháng đầu năm 2022, thu ngân sách Nhà nước của tỉnh đạt 3.927 tỷ đồng; so với cùng kỳ bằng 118,45%. Ngành du lịch Hòa Bình cũng ghi nhận sự trở lại ấn tượng khi đón 1,8 triệu lượt khách trong nửa đầu năm; tổng thu thu lịch 1.980 tỷ; bằng 82,5% kế hoạch năm.

Tiêu biểu, Lương Sơn với vị trí ôm trọn đường biên giới giáp Hà Nội đang là tâm điểm phát triển du lịch nghỉ dưỡng ven đô và hưởng lợi từ hạ tầng với các tuyến đường huyết mạch kết nối liên vùng như QL6 Hoà Lạc - Hoà Bình, QL21, đường Vành đai 5, cao tốc Hoà Bình - Mộc Châu…

Thời điểm hiện tại, khu biệt thự nghỉ dưỡng La Saveur De Hoà Bình đang được Công ty Cổ phần đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình triển khai tại thị trường Lương Sơn. Giới đầu tư đánh giá đây là sản phẩm đáng cân nhắc với các lợi thế như pháp lý sở hữu lâu dài, bàn giao hoàn thiện nên có thể khai thác sử dụng ngay. Ngoài ra, tiềm năng của dự án còn được bảo chứng từ việc giai đoạn 1 đã đi vào hoạt động và có công suất phòng cao.

 Ngọc Minh

Theo UBND tỉnh Kiên Giang, thời gian qua, tình hình vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc đã quay trở lại, diễn biến phức tạp và nhất là là tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật.

Nhiều tổ chức, cá nhân xây dựng hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp nhằm mục đích phân lô, tách thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ để chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của các thửa đất được phân lô mà không vì mục đích sản xuất nông nghiệp. Tình trạng này diễn ra phức tạp, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai.

Tỉnh Kiên Giang lại “siết” phân lô tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc.

Để chấn chỉnh tình trạng này, UBND tỉnh Kiên Giang yêu cầu các sở ngành liên quan tăng cường công tác quản lý quy hoạch đất đai, rừng, xây dựng, tài nguyên khoáng sản, bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh. 

Riêng huyện Phú Quốc, UBND tỉnh yêu cầu tạm dừng thực hiện tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đối với từng loại đất cho đến khi điều chỉnh Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND ngày 16/7/2019 (Quyết định 16) quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất với từng loại đất trên địa bàn tỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế.

Chỉ đạo nói trên của UBND tỉnh Kiên Giang căn cứ vào báo cáo mới đây của Sở Xây dựng về những vướng mắc, khó khăn trong việc triển khai Quyết định 16.

Thời điểm cuối năm 2019, tình trạng phân lô bán nền, tách thửa, san lấp cát để xây dựng các khu dân cư tự phát, xây dựng hạ tầng trên đất nông nghiệp, xây dựng sai quy hoạch, vi phạm pháp luật kinh doanh BĐS trên địa bàn huyện Phú Quốc diễn ra phổ biến. Việc xử lý các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng còn chậm, không kiên quyết, gây bức xúc cho người dân.

Sau đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác kiểm tra, giám sát công tác quản lý trật tự xây dựng để ngăn chặn, xử lý các hành vi sai phạm. 

Phú Quốc được gỡ “lệnh” dừng phân lô tách thửa

 - Sau thời gian tạm dừng các thủ tục về phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang vừa tháo gỡ được vấn đề này.   

Dùng thuốc trị bệnh

Thuốc tránh thai và một số thuốc điều trị bệnh như: thuốc chống trầm cảm, thuốc điều trị suy tim, thuốc lợi tiểu, điều trị ung thư… có nguy cơ làm giảm ham muốn tình dục ở phụ nữ. 

Lối sống, môi trường, xã hội

Uống rượu hoặc dùng các chất kích thích như: rượu, bia, thuốc lá, các chất có cafein… thường xuyên, trong một thời gian dài có thể làm giảm ham muốn ở phụ nữ. Mệt mỏi, căng thẳng, mất ngủ kéo dài, suy nhược cơ thể, ít vận động hoặc lao động, vận động quá sức cũng ảnh hưởng đến nội tiết tố nữ.

Bên cạnh đó, sự không hoà hợp về tình dục hay những khúc mắc, hiểu lầm trong mối quan hệ với chồng (hoặc đối tác) không được giải quyết kịp thời, triệt để sẽ dẫn đến hậu quả suy giảm ham muốn tình dục.

Cải thiện tình trạng suy giảm ham muốn, khô hạn 

PGS.TS.BS Nguyễn Việt Hùng cho hay, phụ nữ khi gặp phải tình trạng suy giảm ham muốn, khô hạn nên tham vấn ý kiến bác sĩ để được tư vấn. Đây là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình trị liệu.

Bác sĩ có thể chỉ định dùng liệu pháp Estrogen như: thuốc viên uống, gel bôi, thuốc xịt, miếng dán có chứa Estrogen bổ sung cho cơ thể; các loại thuốc đặt âm đạo, cải thiện ham muốn dạng uống hoặc tiêm. Phụ nữ cũng có thể tham khảo ý kiến bác sĩ về việc sử dụng các thực phẩm chức năng có chứa Estrogen thực vật giúp cân bằng nội tiết sinh dục. 

Bên cạnh đó, phụ nữ cần chia sẻ khó khăn này với bạn đời/ bạn tình để giải toả tâm lý; giữ tinh thần thoải mái, xây dựng lối sống khoa học, cân bằng làm việc - nghỉ ngơi, tránh stress…

Tình trạng khô âm đạo có thể cải thiện bằng sản phẩm bôi trơn. Chuyên gia khuyến cáo, phụ nữ nên tránh tắm nước quá nóng, dùng các dầu tắm, thuốc tắm có kháng histamine để không làm âm đạo khô thêm. Phụ nữ cần chú trọng chế độ dinh dưỡng đầy đủ, cân bằng, bổ sung thêm thực phẩm giàu phytoestrogen, canxi và vitamin D, omega 3, 6; cần hạn chế các thực phẩm nhiều dầu, mỡ, giảm lượng đường và muối. 

Ngoài ra, chị em nên tích cực vận động, tập thể dục, thể thao tối thiểu là 30 phút/ ngày, tập Yoga, bài tập Kegel…

TPBVSK Aktiv Meno thương hiệu Doppelherz có thành phần chứa tinh chất Isoflavone (50mg) và các vitamin, hỗ trợ giảm các triệu chứng mãn kinh như: bốc hỏa, đau đầu, mất ngủ, sạm da, rối loạn kinh nguyệt. Ngoài ra, trong sản phẩm còn chứa canxi (hàm lượng 500mg) hỗ trợ giảm nguy cơ loãng xương.  TPBVSK Aktiv Meno được phân phối chính hãng tại Việt Nam bởi Công ty CP Mastertran. Trong tháng 11, khách hàng mua combo 3 hộp Aktiv Meno được tặng kèm 1 túi đựng mỹ phẩm. Chương trình áp dụng từ ngày 01/11 - 30/11/2022.  Tìm hiểu thông tin chi tiết và đặt mua sản phẩm tại: Website: https://doppelherz.vn/  Hotline: 18001770 Sản phẩm không phải là thuốc, không có tác dụng thay thế thuốc chữa bệnh. PGS.TS.BS Nguyễn Việt Hùng

Thúy Ngà

Sự khác biệt của Santa Fe Hybrid 2023 đến từ khối động cơ xăng lai điện. Ở phiên bản này, Santa Fe sử dụng khối động cơ xăng SmartStream 1.6L Turbo, cho công suất 180 mã lực và mô-men xoắn cực đại 265Nm.

Đồng thời, tích hợp hệ thống động cơ điện với pin tích hợp đi kèm có dung lượng 1.49 kWh (270V, 5.5Ah) cho công suất đến 44,2kW, tương đương gần 60 mã lực. Pin của động cơ điện có thể tự sạc bằng năng lượng cung cấp từ động cơ đốt trong.

Công suất kết hợp của hệ thống này giúp Santa Fe Hybrid đạt tổng công suất 230 mã lực, thuộc hàng cao nhất trong các mẫu xe sử dụng động cơ hybrid tại Việt Nam hiện nay. Hộp số đi kèm là loại tự động 6 cấp, tối ưu riêng cho hệ thống hybrid.